【直通车】5月70城房价出炉 丹东涨幅仍排第一

    5月70城房价出炉 丹东涨幅仍排第一

钱流向哪，人说了算。

还是丹东。

5月，丹东新建商品房住宅价格环比大涨5.3%，居70城之首。

上个月，它的涨幅是2%，位列70城第一名。

谁在涨？

不仅是丹东，统计局公布的5月份70城房价数据，环比涨幅排名前十的城市分别是：丹东、三亚、海口、成都、青岛、广州、沈阳、大连、呼和浩特和郑州。

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这些城市不仅房价涨幅亮眼，近期还频繁出现在新闻热搜中。

比如丹东，4月朝鲜宣布弃核、朝韩两国领导人会晤，“丹东房价2天暴涨5成”。为了严控炒房势头，5月丹东连续两次出台遏制炒房措施，6月又强调坚持房住不炒。

海口和三亚，4月中央决定在海南建自有贸易试验区与自有贸易港，随即有楼盘夜间开盘销售。为了摆脱对房地产的过度依赖，4月末海南宣布全域限购。5月，海南启动了百万人才引进计划。

成都，人才新政早在去年已经发布，实施仅4个月就有超过9万人落户。今年4月，15个热点城市中，成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一。5月住建部约谈。同月，成都限购措施升级。

青岛，6月刚举办了上合峰会。4月，青岛发布了限购、限售措施。同月，青岛发布了人才落户优惠政策。

广州最大的利好应该就是粤港澳大湾区了。

沈阳、大连之外，哈尔滨、长春也都出现在今年70城房价环比涨幅的前十中。易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车，沈阳、大连、呼和浩特属于“涨的比较晚，目前还在涨”。

郑州，环比涨幅靠前，但二手房价格环比持平，同比略微下跌。杨红旭分析，郑州数据有“异动”，可能和新盘备案有所放松有关，高地价项目入市带动房价上涨。

杨红旭认为，5月份房价涨幅扩大和政策出台后的“惯性上冲”有关，待政策落地后房价涨幅会回落。

调控失效？

5月是城市密集调控期，住建部“约谈”加“重申”，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

统计结果显示，5月70个城市中61个城市房价环比增长，4月58个城市房价环比增长，3月55个城市环比增长，2月44个城市环比增长，1月52个城市环比增长。

出台调控政策，房价依然反弹？

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中新社国是直通车，原因有三：

其一，多个城市发布人才新政吸引人才，刺激并产生新的住房需求，在供应不变的情况下，需求更加紧俏。

其二，多个城市实施限价、摇号举措，一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理，杭州98岁老人和12岁小孩也加入摇号行列。

其三，多个城市住宅库存“告急”，为楼市升温加了一把火。

除此之外，谢逸枫认为，房价上涨和货币供应量、棚改货币化安置有一定关系。

综上，他预判，涨幅较快城市存在调控加码升级可能性。

今年1-5月，全国楼市调控约160次，比去年同期增加60%。5月楼市刷新了一项记录，单月全国楼市调控政策累计发布多达50次。

关注需求面，政策限购、限价、限售、限贷，限商不一而足。

至于供给面，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1-4月份为下降2.1%。土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

应该说，房价能不能稳，调控的思路很重要。

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